Promo Bunga KPR Rendah, Apa Betul Menguntungkan ?

Di koran, sebuah bank pemerintah menawarkan promo bunga KPR rendah 5%. Bunga pinjaman ini jauh dibawah bunga pasaran. Namun ternyata setelah kami menelitinya lebih lanjut, program ini tidak menguntungkan. Kenapa ?

Kita semua mungkin kerap menemukan promo bunga KPR yang bombastis di media massa. Salah satu contohnya, terpampang di koran terbesar, bank pemerintah menawarkan: “Bunga 5% untuk kredit KPR di developer yang kerjasama dengan bank tersebut”.

Bunga KPR ini sangat menarik.

Karena di pasaran, bunga KPR paling rendah sekitar 6% sd 7% dan umumnya bank menjual di 8% sd 9%.

Tapi, jangan keburu girang. Kita perlu kritis menanggapi penawaran yang tampaknya fantastis ini.

Jenis Bunga KPR

Jenis bunga KPR terdiri dari bunga fix dan bunga floating.

• Bunga fix berarti selama periode tersebut tingkat bunga tetap dan cicilan tidak berubah.
• Bunga floating berarti tingkat bunga berubah-ubah mengikuti kebijakan bank yang didasarkan pergerakkan tingkat bunga di pasar.

Dalam prakteknya, bank menetapkan cicilan dengan bunga fix selama beberapa tahun, lalu setelah masa bunga fix selesai, bank merubah perhitungan cicilan dengan bunga floating.

Catch-nya, bunga floating itu lebih tinggi dari bunga fix.

Artinya, setelah bunga fix berhenti, peminjam akan membayar cicilan pinjaman lebih besar karena bunga floating yang lebih tinggi.

Kembali lagi ke promo bank tadi. Apakah promo ini menguntungkan ?

Anda perlu tahu dulu bagaimana skema bunga KPR yang diterapkan bank tersebut. Untuk itu, kami datang ke cabang bank dan menanyakan bagaimana skema promo bunga 5%.

Penjelasan sales bank sebagai berikut:

“Bunga 5% adalah bunga fix yang berlaku selama dua tahun. Setelah 2 tahun, bunga fix itu akan berubah menjadi bunga floating yang meningkat menjadi 13%”.

Artinya apa ?

Anda hanya menikmati bunga 5% selama 2 tahun. Setelah itu, bunga 5% akan berhenti dan bunga naik menjadi 13%. Estimasi kami cicilan Anda akan meningkat secara signifikan setelah tahun kedua.

Kaget, kan ?

Bisa dibayangkan, Anda yang selama ini menikmati bunga 5%. Tanpa disangka, setelah masa bunga fix selesai, cicilan naik hampir 100%.

Di dalam iklan promo bunga KPR, penjelasan soal kenaikkan bunga setelah 2 tahun ini, tidak disampaikan secara gamblang.

Calon pembeli akan dengan mudah berasumsi bunga 5% ini selama masa kredit. Kenyataannya tidak.

Jadi, Anda harus berhati-hati membaca penawaran promo bunga rendah.

Apa Hal Peminjam Wajib Perhatikan

Apa yang perlu diperhatikan calon nasabah KPR ketika melihat promo bunga KPR ?

#1 Masa Bunga Promo

Ini yang perlu Anda tanyakan ke bank. Berapa lama masa bunga promo tersebut ?

Jangan berpikir bahwa bunga promo berlangsung sampai masa kredit selesai.

Umumnya, yang kami perhatikan, bank hanya menerapkan bunga promo paling lama 5 tahun. Itupun untuk bunga yang relatif tinggi. Sedangkan, untuk bunga yang jauh dibawah pasar, maksimum bank memberikan 2 tahun saja.

#2 Berapa Bunga Setelah Masa Promo

Karena singkatnya masa bunga promo, yang paling penting bagi Anda sebagai peminjam adalah berapa tingkat bunga KPR setelah masa promo selesai.

Persoalannya, seringkali informasi ini tidak secara jelas dicantumkan dalam promo. Anda harus mencari tahu.

Dalam prakteknya, bank menerapkan beberapa skema setelah bunga promo selesai, yaitu:

• Bunga fix tetap berlanjut, namun dengan tingkat bunga fix yang naik. Misalnya, setelah masa bunga promo 5% selesai, bunga naik ke 7% yang fix selama 3 tahun ke depan.
• Bunga fix hanya beberapa tahun, lalu setelah itu berubah ke bunga floating. Bank biasanya menerapkan skema ini untuk bunga fix yang rendah, sehingga kemungkinan peminjam akan ‘kaget’ karena lonjakan cicilan di tahun dimana bunga fix sudah selesai.

Sebelum memutuskan ikut dalam program promo, sebisa mungkin Anda memastikan berapa bunga KPR yang akan digunakan setelah masa promo selesai.

Untuk mendapatkan info tersebut, Anda perlu datang langsung ke cabang terkait dan menanyakan ke marketing KPR. Info di dalam promo biasanya kurang lengkap.

 

Kesimpulan

Banyak bank melakukan penawaran bunga promo KPR. Promo bunga ini tentu kabar baik buat Anda yang ingin memiliki tempat tinggal dengan cara kredit.

Namun, penelusuran kami menemukan pentingnya calon nasabah meneliti dengan cermat sebelum ikut dalam program bunga promo. Perhatiakan syarat dan ketentuan secara teliti.

Semoga bermanfaat !